토지 구입 팁

꿈에 그리던 집, 사업체 또는 농장을 지을 땅을 찾는 것은 매우 간단한 과정처럼 보일 수 있습니다. 그러나 특별한 작업이 필요한 복잡한 작업입니다. 미래에 우리의 집이 될 수 있는 땅을 선택하는 것은 특정 요소를 고려해야 하기 때문에 가볍게 여겨서는 안 되는 일입니다. 땅을 살 수 있는 열쇠가 될 문제 시간이 지남에 따라 결정을 후회할 필요가 없습니다.

이 주제를 처음 시작하는 경우 머릿속에 많은 질문이 있을 것입니다. 한 토지가 다른 토지보다 나은지 어떻게 알 수 있습니까? 플롯을 선택할 때 무엇을 찾아야 합니까? 지형이 내 집의 건축 단계에 영향을 줍니까? 플롯을 얻을 때 몇 가지 주요 측면을 요약합니다.

1. Google을 통해 지역 평가

토지를 구입하기 위한 첫 번째 요령은 Google 지도 및 스트리트 뷰. Google은 현장 방문 및 온라인 검색보다 한 단계 앞선 단계입니다. 위성 보기를 통해 구름 사이를 떠다니고 위에서 제어할 수 있으므로 미래의 땅을 찾는 것은 단지 좋은 눈을 갖는 문제입니다. 컴퓨터 화면. 따라서 햇볕이 잘 드는 산비탈, 눈앞에 산이 있는 도시화를 찾거나 특정 도시화의 경사를 평가할 수 있습니다.

이미지의 날짜를 확인하세요!

그러나 이러한 플랫폼의 약점 중 하나는 제공되는 이미지가 항상 최신이 아니라는 것입니다. 거리나 동네가 10년 주기로 변할 필요는 없지만 항상 필요하다. 언제 사진을 찍었는지 확인 그리고 최근에 방문하지 않은 경우 해당 장소에 대한 실제 방문을 평가합니다.

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2. 방문 및 확인

토지를 방문하는 것은 그 장소, 주변 환경, 접근성, 이웃에 어떤 유형의 주택이 있는지를 아는 데 중요합니다. 확실히 그 지역에서 숨 쉬는 전반적인 분위기는 당신이 중요하게 생각하는 요소 중 하나가 될 것입니다.

그러나 아마도 그렇게 명확하지 않은 것처럼 보이는 것은 동일한 플롯에서 수행해야 하는 검사입니다. 무슨 뜻인지 아세요? 목표!

정위

집의 바닥이 남쪽을 향하고 있는 한 태양 에너지를 최대한 활용할 수 있습니다. 우리는 귀하의 부동산 조명에 대해 가장 권장되는 지리적 배치 전에 우리 자신을 찾을 것입니다.

귀걸이

반면에 부지가 경사면에 있는 경우 비용을 줄이기 위해 주택을 해당 경사면에 맞게 조정할 수 있는 옵션이 있습니다. 토지 이동 및 통제는 평지의 가치만큼 비싸지 않습니다.

즉각적인 환경

접근성, 이웃과의 거리, 산이나 주변 벽의 존재… 이 모든 요소는 방문 시 간과해서는 안 되는 중요한 요소입니다.

3. 땅을 사기 전에 흙의 종류를 확인하라

당신이 알고 있다면 당신은 놀랄 것입니다 하층토가 주택의 최종 가격에 미치는 영향. 그것이 얼마나 중요한지 알고 계십니까? 그것은 집 전체 금액의 5%에서 20% 사이에 달할 수 있습니다. 이러한 이유로 프로젝트 건설을 시작하기 전에 지질 공학 연구를 의뢰해야 합니다. 미래의 집이 걸을 토양의 구성은 모든 것의 기초입니다. 기억해!

4. 공사 규정 확인

토지 구입에 대한 네 번째 조언은 특히 플롯에 영향을 미치는 건설 규정을 검토하는 것입니다. 우선, 두 가지 기본 개념을 고려해야 합니다: 토지의 점유 및 건설 가능성.

그만큼 직업 토지의 조각은 전체 부지의 백분율로 정의됩니다. 점유는 몇 제곱미터의 땅을 퍼센트로 지을 수 있는지, 즉 우리가 가질 수 있는 덮개의 m2를 지정합니다. 총 점유 면적에서 테라스와 베란다의 계산은 각 시의회에 따라 다릅니다.

한편, 건축 가능성 1개 이상의 층에서 토지에 지을 수 있는 총 평방미터를 나타냅니다.

때때로 시의회는 최대 토공 한계 또는 옹벽의 최대 높이를 설정할 수도 있습니다.

이러한 규정의 주요 목표는 일반적으로 녹색 및 자연 환경에 시각적으로 큰 영향을 미치지 않도록 하는 것입니다. 물론 건축 환경을 규제하여 전체 건축에서 전반적인 일관성이 있도록 합니다.

5. 토지의 부과금, 부채 또는 지역권 상태 확인

이 두 가지 개념과 일반 규정 외에도 토지가 가지고 있는 요금, 부채 또는 지역권의 상태를 확인하는 것도 필요할 것입니다.

소포가 끌 수 있습니다 이전 소유자 부채 거리의 도시화 비용을 지불하기 위해 미결제 모기지에서 시청과의 부채에 이르기까지 판매를 막을 필요가 없습니다. 이는 해당 Property Registry에서 요청하는 간단한 메모를 통해 확인할 수 있습니다.

그만큼 지역권 그들은 토지의 일부를 사용할 수 있는 소유자 외에 다른 사람의 권리입니다. 예를 들어 유틸리티 회사, 시청 또는 가까운 이웃이 소유한 파이프라인이 우리 땅을 통과하는 경우를 찾을 수 있습니다. 이는 우리가 존중해야 하는 이전에 획득한 권리입니다.

지역권이 있는 경우 정확한 위치를 아는 것이 중요합니다. 토지 시식을 수행하여 이를 확인하고 그것이 우리 집의 위치에 영향을 미치는 경우 전환하기 위한 협상을 평가할 수도 있는지 확실하지 않은 경우.

6. 입금계약 체결

토지를 매입하기 전에는 일반적으로 보증금 계약으로 알려진 예약으로 이전 단계가 수행됩니다. 즉, 구매자와 판매자 간의 사적인 계약과 그 목적은 토지 구입을 예약하다 그리고 이 기간 동안 다른 구매자가 도착하지 않고 구매를 유효하게 하기 위해 필요한 관료적 및 재정적 절차를 수행할 충분한 시간을 갖습니다.

이러한 유형의 계약은 구매자가 구매를 수행하지 않기로 결정하면 계약금의 가치를 잃게 되며, 반대로 구매자가 다음과 같이 결정하면 구매자와 판매자 모두에게 구속력이 있습니다. 토지를 제3자에게 팔아야 합니다. 지불하다 구매자로부터 받은 계약금의 두 배.

보증금의 기간, 지불 금액 및 계약 위반 결과는 양 당사자간에 작성 및 합의되지만 일반적으로 토지 총 가격의 10 ~ 20 %의 기준 값으로 지불되며 마진은 구매가 유효하려면 3~6개월이 소요됩니다.

7. 매매계약서 체결

마지막으로 땅을 사는 마지막 요령이자 사실상 마지막 단계인 매매계약이다. 여기에는 토지 지불에 대해 합의된 금액과 모든 특성을 가진 플롯 또는 재산이 지정됩니다.

판매 계약은 공증인이 서명해야 하며 같은 날 부동산 등기소에 토지 소유권 변경을 통보해야 합니다.

땅을 산다는 것은 저축을 투자하거나 저당 몇년 동안. 삶. 그렇기 때문에 각 단계를 안전하고 보증을 가지고 수행하는 것이 중요하며 의심스러운 경우 부동산 전문가에게 문의하십시오.

부동산포털 Escogecasa를 아시나요? 당신이 전체 검색에 있다면, 당신은 토지와 토양에 대한 우리의 기회에 관심이 있을 것입니다.

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