중고 주택 구입 절차

주택을 구매할 때 의사 결정에 상당한 도움이 될 수 있는 일련의 문제를 평가합니다. 중고 주택 구입 절차. 집의 위치, 건물의 상태, 집의 소유권 또는 저당 이 프로세스에서 고려해야 할 관련 사항입니다. 그리고 이러한 모든 요소는 다음과 특별한 관련성을 갖게 됩니다. 중고 집을 살 시간입니다.

귀하의 경우라면 주저하지 말고 이 게시물을 읽으십시오. 그것에서 우리는 팁을 설명하고 형식 필요한 중고 또는 중고 주택을 구입할 때.

중고 집을 사기 전 팁

당신이 생각하는 경우 중고 집을 사다 그러나 당신은 여전히 ​​방법을 모릅니다, 당신은 무엇보다 먼저 집과 관련된 다음 문서의 검토를 고려해야 합니다:

  • 부동산 제목: 재산의 소유자임을 증명하기 위해 사용하는 문서입니다.
  • 그만큼 상황 집에 대해서 그 안에 부동산 등록: 집이 매도인 명의로 등록되어 있고 수수료가 무료인지 확인이 필요합니다. 즉, 금수 조치나 모기지가 없습니다. 짐이 있는 경우 사전에 취소해야 합니다.

등록 상황 확인은 Property Registry에 등록 인증을 요청하여 수행됩니다.

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  • 부동산세: 모든 주택 소유자는 매년 이 세금을 납부해야 합니다. 따라서 구매자는 타운 홀에서 지불 보류 중인 IBI 영수증이 없는지 확인해야 합니다.
  • 그만큼 소유자 커뮤니티의 회비: 주택을 취득하려는 사람은 판매자가 이러한 할부금을 지불하는 데 있어서 최신인지 확인해야 합니다.
  • 그만큼 임대: 주택을 구입하기 전에 임대가 아님을 확인해야 합니다.
  • 그만큼 도시 요금: 해당 타운 홀에 도시화 작업 비용을 지불할 의무가 있음을 의미할 수 있습니다.

이러한 문서를 검토하는 것 외에도 다음을 확인해야 합니다. 주택 내외부 상태그의 유물 또는 그의 정위.

구매 전 : 사전계약 체결

이러한 주택 구매 요령을 고려하고 위의 문제를 검토한 후에는 사전 계약 문서에 서명. 주택 예약이 수행되는 판매자와 구매자 간의 이 개인 문서 서명은 일반적인 절차입니다. 법적 효력이 있으며 일반적으로 지불 신호가 수반됩니다.

따라서 사전 계약에 서명한 후 다음 문서를 요청하고 확인했는지 확인하는 것이 중요합니다.

  • 그만큼 점유 증명서 그리고 에너지 인증서.
  • 국민 신분 증명서(ID) 판매자로부터 유효한 ..
  • 간단한 메모. Land Registry에서 요청할 수 있습니다. 가정에서 가능한 요금의 상태에 대해 알아내는 데 사용됩니다.
  • IBI 판매자에게 마지막 세금 영수증을 요청해야 합니다.

중고 주택 구입 절차

구매 및 판매 프로세스

본격적인 돈 계약 는 문서입니다. 구매자가 판매자에게 전달 형태의 금액 징후, 집값 총액에서 공제됩니다. 이 금액은 보통 집값의 10%계약이 동의하는 경우 백분율이 다를 수 있습니다.

이 절차 후, 계약을 공공 증서로 승격, 공증인이 소유권 변경을 기록합니다. 이후에는 필수 지불 재산 양도세 (ITP) 주택 매각 후 30일. 금액은 위치하는 자치 커뮤니티에 따라 다르지만 일반적으로 재산 가치의 4%에서 10% 사이입니다.

주택 구입과 관련된 또 다른 비용은 시 잉여 가치, 공매도 후 최대 30일 이내에 시의회에 지급됩니다. 하지만 최근 헌법재판소가 이를 무효화했기 때문에 구체적인 사안은 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

당신은 또한 돌봐야합니다 세금 자본 이득손익계산서에 나타나는 자산의 증가를 말합니다.

쇼핑 후

중고 주택 구입 절차가 끝나면 일련의 절차를 실행하는 것이 중요합니다. 그들 중 하나는 집에 대해서 토지 등록부에서, 모기지를 신청하는 경우 필수 절차입니다. 계약 체결 후 60일 이내에 공증인에서 할 수 있습니다.

그 밖에도 관리가 필요하다. 소유권 변경 지적, 새 소유자의 이름을 입력합니다. 공증인으로 계약을 체결하면 자동으로 진행되는 과정입니다. 해야 한다는 점도 기억해야 합니다. 매년 IBI에 지불 (부동산세). 이 세금의 금액은 각 시청에 따라 다릅니다.

이러한 모든 절차가 끝나면 방전 용품, 일반적으로 구매자가 수행합니다. 이렇게 하려면 공급 회사에 연락하여 영수증을 받을 계정 번호와 소유권 변경에 대해 알려야 합니다.

집을 사기 위한 모든 절차와 요령을 설명했으면 중고 또는 중고 주택에 대한 모든 옵션과 부동산 포털 Escogecasa를 살펴보는 것이 좋습니다. 그만큼 중고 아파트나 그만큼 중고 목조 주택 이러한 특성을 갖춘 주택을 구입하려는 경우 흥미로운 가능성이 있습니다. 또한 집을 팔 생각이 있다면 절차와 요구 사항을 검토하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

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