임대 계약서: 서명 전 팁

사상 최고치의 임대 가격과 확장 단계의 관광객 임대료로 인해 스페인은 임대 주택에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.

따라서 첫 번째 집이든 임대에 관한 전문가이든 상관없이 간단한 가이드를 제공해 드리고자 합니다. 계약서에 서명하기 전에 명심해야 할 모든 것 새 아파트를 임대하십시오.

집을 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?

가장 먼저 알아야 할 것은 집주인이 자신의 재산을 누구에게 임대할 것인지 확인하기 위해 귀하에게 정보를 요청할 수 있다는 것입니다. 그 외에 하는 것이 일반적이다. 기본 문서 (DNI, 여권 번호 또는 거주 허가증) 지불 능력을 평가하기 위한 문서: 예를 들어 지급 능력을 입증하는 급여, 손익 계산서 또는 거주지 영수증 사본.

이 정보로 충분할 수 있지만 보증 추가의, 즉, 예금 또는 헌법으로 여분의 돈 배서, 친척이나 은행을 통해. 보증이 은행을 통해 관리되는 경우 법인은 귀하에게 계좌에 돈을 입금하도록 요청할 수 있습니다. 시간이 지나면 돌려받겠지만 서명 당시 상당한 비용이 소요됩니다(집세 6개월분!!).

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임대차계약시 의무보증금

보석으로, 모든 유형의 대여의 고전. 이것은 법으로 의무화되어 있으며 그 목적은 임차인의 결과로 집이 입을 수 있는 손해를 보상하는 것입니다. 모든 것이 순조롭게 진행된다면 이 돈은 계약 종료 시 회수될 것입니다.

소유자는 다음과 같은 의무가 있습니다. 당신의 자치 공동체가 몸에 맡깁니다. 나타내다 이를 위해 예를 들어 갈리시아의 경우 Instituto Galego da Vivenda e Solo인 반면 마드리드 커뮤니티에서는 Madrid Housing Authority(IVIMA)에 기탁되어야 합니다.

이 단계는 매우 중요하며 집주인이 보증금을 입금했는지 확인해야 합니다. 임대 계약이 끝날 때까지 기다리는 동안 돈이 있어야 할 곳에 유지되도록 합니다. 이 보증금은 세입자로서 매우 중요합니다. 임대료를 공제할 수 있는 요건을 충족하는 경우, 일부 자치 커뮤니티는 이 예치금을 요구하기 때문입니다. 소유주가 그렇게 하지 않으면 피해자는 임차인인 귀하가 되며 귀하는 세금 감면 혜택을 받을 수 없습니다.

또한, 몇 가지가 있습니다. 추가 보증 이를 통해 양 당사자 간에 다른 유형의 계약을 체결할 수 있으므로 일부 소유자는 한 번 이상의 월별 지불금을 선불로 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임대 계약은 두 당사자 간의 계약이며 귀하가 동의하지 않는 조건을 협상할 수 있음을 기억하십시오.

세입자로서 어떤 세금을 내야 합니까?

예, 임차인으로서 알아야 할 일련의 세금과 공물이 있습니다. 부동산 양도세 및 문서화된 법적 행위(ITP). 일반적으로 중고 주택 구입과 관련된 세금이지만 부동산 임대에도 영향을 미칩니다. 그리고 지불은 세입자에 해당합니다.. 왜냐하면? 세법으로 돌아가면, 이것은 고려를 의미하는 자산 양도로서의 임대를 제공합니다. 그것에 대해 아는 사람은 거의 없지만 그 컬렉션은 자치 공동체에 해당하며 마드리드에서는 이미 작년에 지불을 요청하는 편지를 보내기 시작했습니다.

한 번도 퇴거한 적이 없는 새 집으로 이사하는 경우 용품 수도, 전기 또는 가스의 등록을 담당할 사람을 임대 계약서에 서면으로 남겨야 합니다. 비용은 500유로를 초과할 수 있습니다.

주택 보험은 어떻습니까?

도시임대차법은 세입자의 과실로 인한 손해가 아닌 한(논의가 많은 문제이긴 하지만) 주거의 거주 가능한 상태를 유지하기 위해 필요한 수리를 수행해야 하는 자가 소유자라고 명시하고 있습니다. 그러나 분명한 것 같습니다. 주택 보험은 집주인이 지불합니다. 재산 보호는 귀하의 사업이기 때문입니다. 결국 그는 집을 최적의 상태로 유지하는 데 가장 관심이 있습니다.

어쨌든 다음을 수행하는 것이 좋습니다. 임차인은 집의 내용물에 대해 다음과 같은 보험을 듭니다. 당신의 가구, 그림, 가전제품… 이렇게 하면 사고나 도난으로 인해 발생할 수 있는 손상을 피할 수 있습니다. 또한, 그 집이 다른 사람의 소유라 할지라도 귀하가 응답해야 하는 피해를 입힐 수 있습니다: 건축, 벽, 파이프의 손상… 그로부터 파생되는 민사 책임을 보장합니다.

주택 보험은 무한한 가능성을 제공합니다. 따라서 임차인이나 소유주로 고용할 생각이라면 자신의 필요에 가장 적합한 것을 찾을 때까지 비교해야 합니다. 예를 들어, 우리 집 보험은 내용물과 대륙의 손상을 보상합니다. 어떤 일이 발생할 경우 보상은 선택한 양식에 따라 다릅니다.

그리고 이 모든 것이 비용이 들까요?

임대 비용 외에도 집에 들어가기 전에 아파트를 개인에게 임대하는지, 부동산을 통해 지불하는지에 따라 달라지는 금액을 지불해야 한다는 점을 명심하십시오. 귀하의 삶을 더 쉽게 만들고, 수수료 비용을 임차인에게 귀속시키거나 은행 보증이나 선입금이 필요한 경우. 최소한, 그리고 기껏해야, 월별 지불금과 보증 역할을 하는 다른 지불금이 필요합니다. (해당 기관에 입금됩니다).

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