임대용 아파트 구입: 수익성이 있습니까?

아파트를 구입한 다음 임대할 수 있다는 것은 항상 투자를 원하는 사람들 사이에 널리 퍼진 관행. 그러나 오늘날 부동산 시장을 정복하기 위해 훌륭한 사업가가 될 필요는 없습니다. 점점 더 많은 사람들이 저축을 할당하기로 결정합니다. 집을 사다 임대료 수입으로 생활할 수 있도록. 그러나 이 투자는 위험을 수반할 수 있으며 임대할 아파트를 구입하는 것이 항상 수익성이 있는 것은 아닙니다.. 주택에 투자하기 위해 무엇을 찾아야 하는지 알고 싶다면 계속 읽으십시오.

오늘 집값은 얼마입니까?

결정을 내리기 전에 분석하는 것이 필수적입니다. 집값 진화 지난 몇 년 동안.

국세청에서 발표한 자료에 따르면 개발부, 작년에 등록된 금융위기 이후 최고 주택 판매 스페인에서는 총 581,793채의 주택이 판매되었습니다. 이 중 87%가 중고 주택이었습니다.

그러나 거래량이 크게 증가하면서 부동산 가격 상승. 그래서 부동산 포털에서 사진관 중고 주택의 중간 가격은 작년에 거의 8% 상승한 것으로 추정되며 이는 2006년 이후 가장 큰 연간 상승률이었습니다. 신축 판매 정체 2013년 이후 주택 거품 시대에 서명된 것보다 7배 낮습니다.

2019년 1월에 구입한 주택의 제곱미터 전년 대비 2.6% 증가한 1,424유로에 도달했습니다. 주택 최종 가격의 상승은 주로 세 가지 요인 때문이었습니다. 요인: 신축 물량 부족, 지가 급등, 높은 공사비.

임대할 아파트를 사는 것이 수익성이 있는지 어떻게 알 수 있습니까?

~이있다 공식 부동산의 수익성을 알아내는 것은 매우 간단합니다. 임대할 아파트를 구입하는 것이 수익성이 있는지 알고 싶다면 임대료에서 얻을 수 있는 수입(비용 차감)을 부동산 구입을 위해 지불한 가격으로 나눕니다.

예를 들어, €100,000에 아파트를 구입하고 월 €600(연간 €7,200)에 임대하고 연간 €1,500의 비용(커뮤니티, IBI, 보험, 수리 등)이 있는 경우 순수익률은 5.7%(주택 비용 €100,000 중 순이익의 €5,700)가 됩니다.

이러한 비용 외에도 다음이 있을 수 있음을 고려해야 합니다. 소득이 발생하지 않는 기간, 임차인이 집을 떠날 때 다른 사람이 그의 자리를 차지하지 않는 동안. 마지막으로 그는 모든 임대 아파트에 에너지 효율 인증서2013년부터 의무화되었으며 해당 규정은 칙령 235/2013.

Cuentas Claras에서 우리는 또한 당신에게 제공합니다 소유주를 위한 아파트 임대 조언.

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집을 빌릴 경우 어떤 세금을 내야 합니까?

임대 아파트를 구입할 때 직면하게 될 세금은 주택 임대 유형에 따라 다릅니다.

  • 개인에게 주택 임대. 이 경우 VAT를 납부할 필요가 없습니다. 당신은 지불해야합니다 개인 소득세 (IRPF).
  • 회사 직원을 위한 임대. 조세 총국은 각 사례를 개별적으로 분석할 것을 권장합니다. 상황에 따라 VAT가 면제될 수도 있고 면제되지 않을 수도 있습니다. 또한 IRPF를 선언해야 합니다.
  • 베케이션 렌탈. 별장을 임대하는 경우 VAT를 내지 않아도 되지만 집은 개인 소득세를 내야 합니다. 다만, 해당 규제는 해당 자치구가 위치한 자치구와 도시분류에 따라 달라질 수 있다.
  • 사업장 임대. 집이 사업체가 되려면 VAT를 부과하고 IRPF에 소득을 신고해야 합니다.

임대료에서 공제할 수 있는 비용

주택 투자를 결정하는 많은 사람들이 국세청에서 제공하는 세제혜택 에 저장하기 위해 손익계산서. 아래에서 렌탈에서 파생된 공제 가능 비용을 알려드립니다.

  • 이해 및 금융 비용 저당 주택 구입제외하고 수도.
  • 이자 및 비용 대출 생활용품 구입하기 (예: 가구).
  • 다음과 같이 주택에 영향을 미치는 주세 및 요율 IBI 또는 쓰레기 비율.
  • 임대료를 공식화하는 데 드는 비용계약 등록 등.
  • 다음으로 인한 비용 주택의 법적 방어 그리고 그 성능.
  • 비용 보존 및 수리 (개선 사항은 포함되지 않음).
  • 비용 서비스 및 소모품집주인이 비용을 지불하는 한.
  • 그만큼 상각 재산의 그리고 그것이 담고 있는 물품. 이는 마모에 대한 시공 가치의 3%입니다.
  • 비용 관리, 감시, 컨시어지 및 기타 서비스 농장과 관련된.
  • 계약 보험료 주택 보험.

부동산 투자 팁

1. 주택 가격 및 재평가 가능성 평가

판매자의 가격이 맞는지 확인하려면 같은 지역의 비슷한 아파트와 비교하는 것이 좋습니다.

2. 귀하에게 가장 적합한 모기지 찾기

다른 것에 대해 알아보기 존재하는 모기지의 종류 유형의 진화에 대한 전망은 무엇입니까? 관심. 선택 방법에 대한 이 기사를 놓치지 마십시오. 귀하의 필요에 가장 적합한 모기지.

3. 투자금은 급여의 40%를 초과하지 않아야 합니다.

이러한 방식으로 발생할 수 있는 비용 및 예기치 않은 이벤트를 가정할 수 있습니다.

4. 부동산의 규모가 수익성에 영향을 미칩니다.

일반적으로 더 큰 부동산보다 40~60제곱미터의 주택에서 더 많은 수익성을 얻을 수 있습니다.

5. 명심하십시오 세금 세금 Patrimonial Transmissions 중 하나로 및 문서화된 법적 행위

6. 커뮤니티에서 파생된 비용 검토

이것들이 매우 높거나 극소수의 이웃들에게 분배된다면 투자의 수익성을 감소시킬 것입니다.

7. 집의 위치를 ​​잘 선택하십시오.

중앙 지역은 주변 지역보다 지급 능력과 재평가 기대가 더 큽니다. 그러나 가장 수익성이 높을 필요는 없습니다.

8. 수익성 확보

주택을 구입하여 개조하는 경우구매 가격은 충분히 낮아야 하고 개혁 비용은수익성을 보장하려면 저렴해야 합니다.

보시다시피, 임대 아파트를 구입하는 것은 사전에 가정해야 하는 일련의 위험을 수반합니다. 당신의 투자가 성과를 거두도록 하세요. 우리는 전문 부동산 서비스 고객이 필요에 가장 잘 맞는 주택, 아파트 또는 사무실을 찾을 수 있도록 도와드립니다. 꿈에 그리던 부동산을 찾고 투자 수익을 낼 수 있도록 도와드릴까요?

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