어떤 옵션에 투자할 가치가 있습니까?

금융 시장에는 투자할 수 있는 몇 가지 대안이 있으며 그 중에서 선택하는 것이 어려울 수 있습니다. 결국, 의식적이고 전략적인 결정을 내리기 위해 고려해야 할 몇 가지 측면이 있습니다.

이러한 의미에서 일반적인 의심은 Treasury Direct 증권 또는 부동산 펀드(FII) 사이의 선택과 관련될 수 있습니다. 둘 다 흥미로운 특성을 가지고 있으며 전략에 따라 투자 포트폴리오에 매력적일 수 있습니다.

어떤 옵션에 투자할 가치가 더 있는지 알고 싶습니까? 다음으로 국채와 FII가 어떻게 작동하는지 알아보고 이들 중 하나를 선택하는 데 도움이 되는 정보를 얻게 됩니다.

더 알고!

Treasury Direct는 어떻게 작동합니까?

영형 보물 직접 공채 거래를 담당하는 국고 플랫폼입니다. 즉, Direct Treasury는 그 자체로 투자 대안이 아니라 투자가 가능한 환경입니다.

공채는 연방 정부가 자금을 조달하기 위해 사용하는 도구입니다. 획득한 자본은 인프라 작업에 대한 투자와 같은 공권력의 여러 활동 영역에서 사용될 수 있습니다.

이 운영으로 인해 국채는 고정 수입 투자입니다. 따라서 그들은 미리 결정된 수익성 규칙을 가지고 있으며 전략에 대한 더 많은 예측 가능성과 보안을 보장할 수 있습니다.

Direct Treasury에는 세 가지 주요 유형의 제목이 있습니다. 그들은:

– 접두 재무부: 이자를 미리 설정하면 만기까지 고정됩니다.

– 셀릭 재무부: 경제의 기본금리에 따른 후정적 수익성을 갖는다(Selic).

– IPCA 재무부: 보수는 브라질의 공식 인플레이션 지표인 IPCA(Extended National Consumer Price Index)에 고정 비율이 추가된 기능입니다.

모든 재무부 채권에는 일일 유동성이 있습니다. 따라서 만기 전 언제든지 상환할 수 있으며 영업일 기준 1일 이내에 계정에서 자본을 사용할 수 있습니다. 그러나 시가평가로 인해 고정금리 및 하이브리드 증권은 조기 상환 시 손실이 발생할 수 있습니다.

소득세(IR)에 대해서는 소득에 대한 역진세율을 표시하십시오. 신청 기간에 따라 22.5%에서 15%까지 다양합니다. 또한 30일 이전에 상환하는 경우 금융 운영에 대한 세금(IOF)이 발생합니다.

부동산 펀드는 어떻게 작동합니까?

이제 Direct Treasury가 무엇인지 이해했으므로 부동산 펀드에 대해 알아가는 것이 중요합니다. FII는 주식이 브라질 증권 거래소인 B3에서 거래되는 투자 펀드 유형입니다.

그들은 국가 부동산 시장과 관련이 있기 때문에 이 이름을 받습니다. 결과적으로 부동산 펀드는 투자자가 국가 경제의 중요한 부분에 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

또한 FII는 세 가지 주요 범주로 나뉩니다.

– 벽돌 배경: 주로 물류 창고, 상업용 건물 또는 콘도미니엄과 같은 물리적 사업에 투자합니다.

– 종이 배경: 부동산 신용장(LCI) 및 부동산 미수금 증서(CRI)와 같은 부동산 증권에 투자합니다.

– 자금의 자금: 다른 FII의 주식에 투자합니다.

견고하다고 여겨지는 시장에 대한 노출 외에도 부동산 펀드는 배당금 분배에서 두드러집니다. 법적으로 반기 순이익의 95% 이상을 주주에게 이전해야 한다.

FII의 장점 중 하나는 분배된 배당금이 법적 기준을 준수하는 한 개인에 대한 세금이 면제된다는 것입니다. 그러나 주식을 팔고 자본 이득을 얻을 때 소득세가 부과됩니다. 여기서 세율은 이익의 20%입니다.

직접 재무부와 부동산 펀드의 주요 차이점은 무엇입니까?

재무부 직접 채권과 부동산 펀드가 어떻게 작동하는지 이미 이해했습니다. 이제 이 두 가지 투자 옵션의 주요 차이점이 무엇인지 알아볼 때입니다.

둘 사이의 주요 차이점은 각각이 속한 클래스입니다. 국채는 고정 수입 투자이므로 예측 가능성과 낮은 위험이 두드러집니다. 또한, 국고 자체가 지불을 보장할 책임이 있으므로 지불을 대안 중 하나로 만듭니다. 더 안전한 시장에서.

차례로 부동산 펀드는 변동 소득 투자입니다. 따라서 수익 잠재력이 더 높을 수 있지만 돈을 더 많은 위험에 노출시키고 수익 창출을 보장하지 않습니다.

두 투자를 차별화하는 또 다른 측면은 각 투자가 포트폴리오에서 달성할 수 있는 목표입니다. 국채는 보수적이고 안전하게 자본을 현금화하려는 사람과 온건하거나 대담하고 포트폴리오 위험의 균형을 맞추려는 사람 모두에게 도움이 될 수 있습니다.

반면에 부동산 펀드는 일반적으로 위험에 대한 선호도가 더 높고 전략이 소극적 소득에 초점을 맞춘 사람들의 포트폴리오에 있습니다. 결국 순이익을 기록하면 정기적으로 배당금을 송금할 수 있는 수단이 있다.

그러나 포트폴리오에 정기적인 수입을 창출할 수 있는 Treasury Direct 채권도 있습니다. IPCA Treasury와 Prefixed Treasury에는 반기 이자를 투자자에게 분배하는 버전이 있습니다.

어떤 대안이 내 지갑에 가장 적합한지 어떻게 알 수 있습니까?

이 정보를 통해 직접 재무부와 부동산 펀드의 차이점을 이해했습니다. 다음으로 두 가지 대안 중 어느 것이 지갑에 더 흥미로울지 정의하기 위해 무엇을 고려해야 하는지 알게 될 것입니다.

체크 아웃!

투자자 프로필

첫 번째 단계는 투자자 프로필에 따라 투자를 분석하는 것입니다. 보시다시피 부동산 펀드는 변동 소득의 일부이므로 더 큰 위험 허용 범위를 가진 투자자에게 더 적합한 경향이 있습니다.

반면 재무부 직접 채권은 모든 투자자 프로필에 적합할 수 있습니다. 결국 그들은 리소스를 수익화하고 포트폴리오 위험을 다양화하는 데 기여합니다.

재정적 목표

투자자 프로필을 정렬한 후에는 어떤 투자가 가장 적합한지 분석해야 합니다. 재정적 목표. 우리가 본 것처럼 FII는 소극적 소득에 초점을 맞춘 계획이나 장기적으로 자신의 주식 가치를 평가하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

반면 국채는 비상 준비금 구성과 같은 단기 투자에 적합할 수 있습니다. 그러나 소극적 소득을 얻는 것을 포함하여 중장기 목표에도 적합할 수 있습니다.

지금까지 살펴보았듯이 국채와 부동산 펀드에 대한 투자 결정은 각각의 특성을 고려해야 합니다. 따라서 각 대안이 포트폴리오에 대해 무엇을 제공하는지 평가할 기회를 잡고 전략에 가장 잘 맞는 것을 찾으십시오.

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