보통 조건이 어떻게 되나요?

보통 조건이 어떻게 되나요?

사적 자본이든 은행 자본이든 모든 자금 출처에는 서로를 구별하는 몇 가지 특별한 조건이 있는 것이 사실입니다. 그렇더라도 개발자 대출의 많은 표준 조건을 확인할 수 있습니다.

첫 번째는 일반적으로 “테이블 위에”, 즉 토론 내에서 배서 또는 모기지 보증; 이것은 투자자가 자신의 자본에 대한 보증이 필요하기 때문에 예기치 않은 불가항력 사건으로부터 그를 보호합니다. 물론, 각 채권자는 허용 가능한 담보를 결정합니다.; 일반적으로 이는 귀하의 투자와 동일합니다.

그런 다음 입금될 금액, 지불 조건 및 이자가 고려됩니다. 대부분의 경우에, 대출 금액은 토지 구매의 경우 비용의 절반을 초과하지 않습니다.. 또한 대출 신청자가 원금의 일부를 지불할 필요 없이 이자만 지불하는 유예 기간이 있지만 처음부터 이자를 지불합니다.

대출 실행과 관련하여, 건설에는 일반적으로 여러 목표 또는 단계가 설정됩니다. 승인 기관의 검사관 중 한 명이 이를 인증한 각 항목에 도달하면 프로젝트의 다음 단계를 위해 합의된 대출 부분이 지불될 때입니다.

하는 동안 개발자 대출의 총 지불 조건에 대해 여러 양식을 설정할 수 있습니다.. 하나는 공사가 완료되면 전체 부채를 즉시(몇 주 이내) 갚아야 한다는 것입니다. 이것은 부동산이 건설되는 동안 판매되는 경우에 적용되므로 이미 대출에 대한 빠른 수익을 허용하는 일부 이익을 창출하기 시작합니다.

지불 조건의 또 다른 일반적인 배열은 부동산의 최종 및 총 매각에 따른 상각. 이 경우는 건설이 단일 목적, 특히 주택용인 경우에 적용됩니다. 일반적으로 이러한 주택은 완료될 때까지 판매되지 않기 때문입니다.

건설 진행 수준도 개발자 대출을 조절하는 또 다른 완화 요인입니다. 이제 막 시작하는 프로젝트이고 토지 매입을 위한 자금 조달이 필요한 경우, 투자자는 일반적으로 비용의 최대 40%를 기여합니다.. 따라서 차입자가 비용의 절반 이상(60%)을 부담해야 하며, 경우에 따라 자기자본으로 하도록 규정하고 있다.

투자자가 기부한 이 40%에는 예비 프로젝트 준비 비용과 작업에 대한 라이선스(수수료)의 일부가 포함됩니다. 지형, 도로 개선, 서비스 설치(물, 전기 등), 평준화 등 토지 준비 및 조절을 위한 개발자 대출인 경우에도 비슷한 일이 발생합니다. 또한 토지 구입 대금을 지불하기 위한 대출금의 일부를 기여하는 데 사용됩니다..

아직 완성되지 않은 작품과 80% 이상 완성된 작품은 다른 준비가 필요합니다. 여기서는 일반적으로 조건이 더 유연하고 대출 승인 및 실행이 더 빠릅니다. 짧은 충동만 필요한 작업에 관한 것이기 때문입니다.

개조가 필요한 부동산 프로젝트에도 특별한 조건이 있습니다. 이 경우 공사 진척도를 확인하기 위해 월 1회 또는 2~3개월마다 감리를 하는 것이 일반적이며, 어떤 경우에도 대출금 전액을 지불하지 않고 합의된 부분으로 분할합니다. 작업 진행 정도에 따라

은행 기관은 과도한 수준의 부채가 없는 금융 프로젝트를 협상할 수 없는 규칙으로 보유하고 있습니다. 이를 통해 대출에 대한 효과적인 수익을 더 많이 보장하고 실제로 보장하는 의사 결정에 참여할 수 있습니다. 자금 사용. 작업을 완료하고 계획된 이익을 창출하는 데 찬성합니다.

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