베어 소유권 및 베어 소유권 아파트는 무엇입니까?

집을 팔고 그 집에서 계속 살 수 있다는 것을 상상할 수 있습니까? 덕분에 가능합니다. 베어 소유권, 우리나라에서 점점 더 널리 퍼지는 관행. 알아 보려면 계속 읽으십시오 그것은 무엇으로 구성되어 있습니까?어느 것이 그것을 사용하는 장점 그리고 권리와 의무 독점 노드의 용익이익 집의.

베어 소유권이란 무엇입니까?

그는 집을 소유하지 않고 집에서 계속 살아야 하는 권리. 이 권리는 다음과 다릅니다. 용익권베어 소유권에서는 소유자가 재산을 소유하지만 사용하거나 향유할 수 없기 때문입니다.

그래서, 용익권이란 무엇입니까? 민법 제467조에 따르면 “용익권은 헌법이나 법률이 달리 정하지 아니하는 한 그 형식과 실질을 보존할 의무와 함께 타인의 재산을 향유할 권리를 부여한다.”

예를 들어, 임대 주택, 소유자는 집주인(부동산을 임대하는 사람)이고 용익권자는 집에 거주하며 임대료를 지불하는 세입자입니다. 이 경우 임차인은 재산을 사용하고 향유할 권리(용익권)를 갖지만, 이러한 권리는 소유자 또는 소유주에게 속하므로 매각, 저당권 설정 또는 파괴할 수 없습니다(권리). 베어 소유권).

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벌거벗은 재산의 유형

존재하다 두 가지 유형:

  1. 평생 용익권이 있는 베어 자산의 판매: 이것은 판매자가 죽을 때까지 집을 사용하고 즐길 수 있는 가장 일반적인 양식입니다. 즉, 집주인이 집을 팔아도 평생 그 집에서 살 권리가 있다는 것입니다.
  2. 임시 용익권이 있는 맨손 부동산 판매: 생활 용익권과 달리 판매자는 평생이 아니라 일정 기간 동안만 집을 즐길 수 있습니다.

베어 부동산 매매의 이점

베어 자산의 구매 및 판매는 구매자와 판매자 모두에게 유익할 수 있습니다. 메인 판매자에게 유리한 죽을 때까지 집에서 계속 거주할 수 있다는 것입니다. 또한 커뮤니티 관리비와 유지비(수도, 전기, 가스 등)만 부담하면 되므로 주택 사용에 따른 비용이 절감됩니다.

그의 입장에서는 구매자 귀하는 일반적인 시장 요율보다 훨씬 낮은 가격으로 주택을 취득할 수 있으며 용익권이 종료되면 가치가 높아질 부동산을 소유하게 될 것입니다.

가장 일반적인 판매자 프로필 나홀로 소유 주택의 비율은 60세 이상의 사람들이 유동성을 개선하고 더 편안하게 살 수 있도록 소득을 늘려야 하는 사람들입니다.

용익권은 어떻게 얻습니까?

현재 용익권은 세 가지 방법으로 달성할 수 있습니다.

  • 상속을 통해: 가장 일반적인 추세입니다. 이 경우 과부나 홀아비는 그 집의 용익권을 종신 향유할 권리가 있다. 이것은 그녀의 아이들이 그녀를 집에서 쫓아낼 수 없고 그녀가 원할 때마다 부동산을 사용하고 임대할 수 있음을 의미합니다.
  • 개인 계약: 모든 살아있는 사람은 용익권의 조건이 설정되는 공증인 앞에서 계약서를 작성할 수 있습니다.
  • 처방전: 가장 흔하지 않은 옵션이지만 자산을 몇 년 동안 사용한 후 처방에 의해 용익권자가 될 수 있는 경우가 있습니다.

용익권은 언제 종료됩니까?

집을 즐길 권리는 여러 가지 이유로 종료될 수 있지만 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다. 수익적 소유자의 사망 그리고 계약 종료 용익권의. 자산의 총 손실, 용익권자의 사임 또는 용익권자가 의무를 준수하지 못한 것에 대한 사법적 선언과 같은 다른 옵션이 있습니다.

주택 용익권자의 권리와 의무

진상

  • 재산을 사용하고 향유할 권리 (용익권)에 속하는 시설을 포함합니다. 예를 들어 집에 정원, 차고 공간 또는 창고가 있는 경우 용익권자도 사용할 수 있습니다.
  • 주택 임대 권리. 독점 노드와 달리 합의된 경우를 제외하고는 가능합니다.

은혜

  • 집을 즐기기 전에 목록을 작성하십시오. 이것 행동 재산의 상태를 확인하여 부적절한 사용으로 인한 보상이 필요한 경우 원상회복을 보장합니다.
  • 채권을 게시하다. 용익권자는 재산을 책임 있게 사용하고 양호한 상태로 반환해야 합니다.
  • 기부금을 지불하다 및 일반 하중
  • ~을 하다 필요한 수리 재산의 유지를 위해 그러나 그 형태나 본질을 변경하지 않고
  • 관계가 종료되면 집주인에게 집을 인도합니다. 동일한 성별, 수량 및 품질의 용익 및 반품. 이것이 가능하지 않으면 용익권자는 그 가치를 회복해야 합니다.

벌거벗은 소유자의 권리와 의무

진상

  • 저당권 벌거 벗은 재산. 얻기 저당 양 당사자가 합의한 기간이 종료되거나 표제 돌아가다
  • 자산 처분권. 나재재산의 소유자는 주택의 향유 수혜자에게 해를 끼치지 않는 한 매도 또는 양도할 수 있습니다.
  • 수행할 권리 작업 및 개선
  • 될 권리 재산을 반환 사용권이 종료될 때

은혜

  • 형태나 내용을 변형하지 말 것 재산의
  • 해당 세금을 납부 용익권에 부과된 특별 기여금
  • ~을 담당하다 특별한 수리 사용권에 해당하지 않는 것

누가 IBI를 지불합니까? 용익권자 또는 벌거벗은 소유자?

일반적으로 지불을 담당하는 것은 소유자입니다. 부동산세이 경우에는 그렇지 않습니다. 지방재무부법 제61조(2004년 3월 5일자 왕실 입법령 2/2004에 의해 통합 문서가 승인됨)는 다음과 같이 규정합니다. 용익권에 대한 재산의 재산권을 분할하는 경우 및 베어 소유권그것을 지불해야 할 IBI의 납세자는 부동산의 사용권자입니다.

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