모기지는 무엇이며 어떻게 작동합니까?

에 서명해야 했던 적이 있습니까? 저당? 그렇지 않으면 그것이 무엇으로 구성되어 있는지 정확히 알지 못할 수 있습니다. 모기지 작동 방식

그러나 걱정하지 마십시오. 이 게시물에서는 모기지의 정의와 작동, 모기지를 구성하는 요소, 모기지 유형에 대해 설명합니다. 관심, 요청 요구 사항 등! 이것은 당신의 관심을 끌 것입니다!

모기지는 무엇이며 어떻게 작동합니까?

저당 그것은 일정 금액을 얻기 위해 기업이 클라이언트에게 부여하는 대출 미래에 그 금액을 반환하는 대가로. 다른 유형의 대출과 가장 큰 차이점은 대출이 있다는 것입니다. 보증 추가의 반품: 건물 취득한 집, 사무실, 농장 등이 될 수 있습니다.

이런 식으로 은행 또는 대금업자가 귀하에게 빌려준 돈은 해당 부동산을 구입하는 데 사용됩니다. 그 돈은 정해진 기간 내에 정기적인 지불을 통해 상환해야 합니다. 회비.

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저당은 어떻게 작동합니까? 모든 담보 대출에는 다음이 있다는 것을 아는 것이 중요합니다. 두 가지 기본 요소. 하나는 대출 계약, 채무자의 조건과 의무를 명시합니다. 다른 요소는 저당미납시 은행에 귀속되는 부동산입니다.

또한 모기지는 대출의 일부입니다. 수도갚아야 할 빌린 돈의 총액이며, 이해에서 지불해야 할 추가 비율을 구성하는 빌어 쓰는 사람 (고객) 대출을 승인합니다.

모기지에 대한 이자는 어떻게 작용하는가

모기지에 대한 이자가 어떻게 작용하는지 궁금한 적이 있을 것입니다. 알아내려면 모기지에 존재하는 세 가지 유형의 이자를 아는 것이 중요합니다.

  • 고정 이율: 고정금리 대출은 이자율이 일정하여 대출기간 동안 변동이 없는 대출입니다. 가장 큰 장점은 시장 금리가 오르든 내리든 상관없이 매월 동일한 수수료를 지불한다는 것입니다.
  • 변동금리 이자: 이 양식은 지수를 기준으로 지불해야 하는 이자를 계산합니다. 유리보르 1년까지. 따라서 매년 은행은 참조 지수의 해당 순간 값에 따라 지불해야 하는 이자율을 검토합니다.
  • 관심 혼합형: 가장 일반적인 혼합 모기지 론은 이전 두 가지를 결합한 것이므로 모기지는 처음 몇 년 동안 고정된 이율을 갖게 됩니다. 나중에 Euribor를 기반으로 변동 금리를 갖게 될 것입니다.

모기지 작동 방식: 요청 요건

모기지 론은 미래에 대한 상당한 재정적 약속을 나타냅니다. 예상되는 모기지 부채에 적합한 순이익이 필요합니다.

모기지를 신청하기 위한 기본 요건은 다음과 같습니다.

    1. 충분한 저축: 은행은 판매 가치의 정해진 비율을 커버하지만 주택의 전체 가격을 파이낸싱하지는 않습니다. 이것은 우리가 집의 최소 30%를 충당할 수 있는 저축이 있어야 함을 의미합니다.
    2. 충분한 수입이 있을 것: 최소한의 월급은 있어야 하지만, 스페인 은행 모기지를 지불하기 위해 소득의 35% 이상을 지출하지 않는 것이 좋습니다.
    3. 안정적인 고용 계약을 맺으십시오: 금융기관에서 일반적으로 요구하는 또 다른 요구사항은 일정한 연공서열을 가진 정규직을 갖는 것입니다.

차용인의 개인 상황(예: 결혼 여부), 재산 소유 여부 또는 미결제 부채 여부와 같은 측면도 고려됩니다.

집을 담보로 하려면 어떤 서류가 필요합니까?

모기지를 요청하려면 저희가 알려드린 요구 사항을 충족하면 일련의 기본 문서를 제시해야 합니다.

  1. ID (National Identity Document) 또는 NIE(Foreigner Identity Number)가 시행 중입니다.
  2. 그만큼 노동 생활 업데이트되었습니다.
  3. 최근 3개의 급여 명세서(다른 사람을 위해 일하는 경우)
  4. 고용 계약(임시 계약 근로자) 또는 근속 증명서(영구 계약 근로자)
  5. 그만큼 개인 소득세 신고 작년의.
  6. 은행 명세서 지난 6개월 중 다른 법인에서 개설한 계좌의 수.
  7. 마지막 세 영수증 약정한 대출금을 상환 다른 엔티티에서.
  8. 그만큼 지원 문서 다른 것들의 소득, 집세.
  9. 임대 계약 차용인의 현재 주소가 임대된 경우 및 마지막 임대 영수증.
  10. 그만큼 경전 속성 소유 부동산.

모기지에 대한 이러한 문서 외에도 은행은 귀하의 프로필에 따라 추가 문서를 요청할 수 있습니다.

마찬가지로 모기지를 요청하려면 대출 계약 시 도움이 될 수 있는 특정 개념을 아는 것이 좋습니다. 하나는 기간 상각, 할부금을 지불할 기간입니다. 모기지의 경우 장기입니다.

이 기간이 길수록 할부금은 낮아지지만 총 이자는 높아진다는 점을 명심하십시오. 이것은 가장 편리한 것은 이자를 덜 지불하기 위해 가능한 한 빨리 모기지를 상환하는 것입니다. 수수료가 적거나 기간이 짧습니까? 모기지를 선택하는 방법을 알려드립니다.

모기지 페이먼트를 완료하기 전에 만료당신은 그것을 통해 할 수 있습니다 조기상환. 그렇게 하면 어떤 경우에는 은행에서 계약한 부채를 조기에 해지할 때 청구가 중지되는 이자를 보상하기 위해 은행에서 수수료를 부과할 수 있습니다.

없이 어떻게 모기지를 얻을 수 있습니까? 배서?

은행이 보증 없이 모기지를 승인하도록 하려면 일정한 직업 안정성, 저축, 상환 대기 중인 부채가 너무 많지 않아야 합니다.

차용인이 일정 금액의 돈이 없거나 부채가 있는 경우, 대출 기관은 그들에게 일부를 제시하도록 요청할 것입니다. 보장하다 정해진 기간에 할당량을 지불할 수 있음을 입증합니다.

이 보증은 배서, 부채 상환을 보장하는 데 사용됩니다. 모기지를 신청할 때 은행은 직업이 없고 안정적인 수입이 없거나 좋은 재산이 없는 경우 보증서를 제시하라고 요구합니다. 신용 기록즉, 기본값이 없습니다.

반면에 보증 및 고정 계약 없이 모기지를 받는 것은 더 복잡합니다. 임시 고용 계약을 통해 담보 대출을 요청할 수 있는 기관이 있습니다. 그러나 지불을 가정하기에 충분한 저축이 있어야 하고, 부채가 없으며, 재정 고문에게 문의하고, 더 많은 가능성을 가지려면 두 가지로 대출을 요청해야 합니다. 헤드라인.

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