개편해서 팔아야 할까요?

그만큼 부동산 투자또는 많은 사람들이 벽돌에 대한 투자, 전 세계적으로 가장 널리 퍼진 투자 유형 중 하나입니다.. 많은 사람들이 수동적인 소득원, 큰 혜택 또는 안전한 가치를 갖는 마음의 평화를 찾기로 결정하지만 이것이 어느 정도 사실입니까?

이 기사에서는 부동산에 대한 가장 흥미로운 투자 유형과 다른 유형의 투자에서 찾을 수 있는 차이점에 대해 설명합니다.

부동산 투자의 종류

‘부동산 투자’하면 가장 먼저 떠오르는 것은? 분명히 대부분의 사람들처럼 가장 먼저 생각한 것은 임대하거나 판매할 집을 사는 것입니다. 이러한 거래는 이러한 유형의 투자에서 필수적인 부분이지만 빙산의 일각에 불과합니다. 다음은 부동산 투자의 주요 유형입니다.

SOCIMI 또는 REIT에 투자

중 하나 소수의 사람들이 부동산 시장에 투자하는 방법을 아는 방법은 SOCIMI를 통해서입니다. (Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario) 또는 영어로 이에 상응하는 REITs(부동산투자신탁).

이 회사들은 주택 및 창고, 사무실 건물, 토지와 같은 대형 부동산의 구매, 재활, 판매 및 임대에 전념하는 회사입니다. 하지만 개인 회사가 귀하와 무슨 관련이 있습니까?

다른 많은 회사들과 마찬가지로, 일부 SOCIMI는 증권 거래소에 상장되어 있습니다., 그래서 당신은 그들에 투자함으로써 “시류에 편승”할 수 있습니다. 이 회사들은 이익이 있을 때 주주로서 귀하의 이익이 될 배당금을 분배합니다.

또한, 좋은 투자 전략을 세운다면 해당 기업의 주식을 매수한 것보다 더 높은 가격에 매도함으로써 자본이득의 추가적인 이익을 얻을 수 있습니다.

따라서 적은 자본으로 쉽고 빠르게 부동산 시장에 투자를 시작할 수 있습니다. 그러나 가장 중요한 것은 “수동적” 투자라는 것입니다. 부동산을 찾고, 구입하고, 개조하는 일을 담당하는 사람이 아니기 때문에…

부동산 크라우드 펀딩

부동산 투자의 주요 문제 또는 진입 장벽은 부동산을 취득하거나 부동산을 구매할 수 있는 대출을 요청하려면 높은 자본이 필요하다는 것입니다.

이러한 이유로 이러한 유형의 프로젝트에서 크라우드 펀딩이 점점 보편화되고 있습니다. 요컨대, 개별적으로 투자할 수 없는 부동산에 투자하기 위해 공동 펀드를 만드는 투자자 그룹으로 구성됩니다.

따라서 해당 부동산의 가치가 100,000유로이고 주식이 1,000유로인 경우 100명의 개인 투자자가 부동산을 구매하고 수익을 모두에게 분배할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트를 살 자금이 충분하지 않은 경우 10,000유로를 투자할 수 있는 좋은 옵션이 될 수 있습니다.

그리고 아니오, 그들이 당신과 함께 투자하고 싶은지 당신의 연락처를 물어볼 필요가 없습니다. 대신 부동산 검색, 컨디셔닝, 구매, 판매 또는 임대를 담당하는 Urbanitae, Evostate, Brickstarter 또는 Estateguru와 같은 플랫폼을 사용할 수 있습니다.

임대할 아파트 구입

의심할 여지 없이 부동산 시장에 투자하는 가장 일반적인 방법 중 하나는 부동산을 구입하여 임대하는 것입니다. 일반적이라는 것이 나쁘다는 의미는 아닙니다. 사실, 그것은 장기적인 수익성을 얻기 위한 최고의 전략 중 하나입니다.

크라우드펀딩과 달리 이 경우 프로젝트에 필요한 모든 자본을 투입해야 하는 것은 귀하입니다.. 일반적으로 부동산 가치의 20%를 요구하는 모기지를 요청해야 하지만 이러한 유형의 작업을 수행하는 데 드는 비용에 대한 추가 자본도 필요합니다.

결과적으로 모기지와 집의 추가 비용을 지불할 수 있는 가격으로 아파트를 임대해야 합니다. 임차인, IBI, 커뮤니티에서 발생할 수 있는 피해…

그리고 사람들은 이것이 돈을 투자하는 가장 안전한 방법 중 하나라고 생각하지만 위험이 없는 것은 아닙니다. 가장 중요한 것은 임차인을 찾을 수 없거나 세입자를 찾을 수 있지만 지불하지 않기로 결정했다는 것입니다.

이러한 문제는 부동산을 구입하기 위해 빚을 져야만 했다면 훨씬 더 심각할 수 있습니다. 나머지 수입으로는 모기지를 갚을 수 없기 때문입니다.

하지만 임대 부동산에 투자하고 싶은데 집에 예산이 부족하다면 해당 국가의 가장 큰 도시에서 주차 공간이나 창고를 구입하여 시작할 수 있습니다.

이러한 부동산은 주택보다 비용이 훨씬 저렴하여 많은 경우 대출을 요청하지 않고도 구매할 수 있습니다. 물론 그들이 창출하는 수입은 적지만 일반 주택보다 연간 수익률이 더 높을 수 있습니다.

개량을 위해 사서 팔아라

많은 사람들은 장기적인 수익을 위해 부동산을 구입하기보다 더 비싸게 팔기 위해 약간의 개혁이나 리모델링이 필요한 부동산을 찾으십시오. 단기간에.

얻을 수 있는 이점으로 인해 부동산 부문에 투자하는 매우 흥미로운 방법입니다. 그러나 모든 것이 그렇게 간단하지 않다는 것을 아는 것이 중요합니다.

첫째, 상태에 비해 평가절하가 매우 높지만 얻을 수 있는 이익보다 더 비싸지 않은 부동산을 찾아야 합니다.

그 후, 당신은 개혁을 계획하고 수행하거나 하도급하는 일을 담당해야 하며 이에 수반되는 비용을 부담해야 합니다. 그리고 마지막으로, 운영을 하면서 발생한 모든 비용보다 더 높은 가격에 부동산을 매각해야 합니다.

따라서 부동산 시장에서 좋은 수익을 얻을 수 있는 매우 흥미로운 방법이지만 “손을 더럽히고 싶은” 사람들을 위한 것입니다.

관광 아파트에 투자

오늘날 여행, 특히 세계의 여러 지역과 그 문화를 알기 위해 여행하는 것이 유행입니다. 이 때문에 관광 아파트 시장이 호황을 누리고 있으며 에어비앤비와 같은 기업들은 믿을 수 없는.

관광 아파트에 투자 부동산을 구입하는 것입니다 짧은 기간 동안 도시를 방문하는 관광객에게 임대. 하지만 신규 임차인과 절차를 처리하는 데 많은 시간이 소요되는 경우가 많기 때문에 적은 작업이 필요한 투자가 아닙니다.

또한 모든 아파트가 관광객에게 매력적이지는 않습니다. 기존 세입자가 그다지 중요하지 않은 것을 중요하게 생각하기 때문입니다.

따라서 관광아파트에 투자하기로 했다면 시장을 잘 분석하고 어떤 부동산이 가장 좋은 성과를 내는지, 그 이유는 무엇인지 조사해보는 것이 좋습니다.

상업용 부동산에 투자

지금까지 주로 주택이나 소규모 부동산에 대한 투자에 대해 이야기했지만 대형 사무실 건물, 산업 건물 또는 쇼핑몰은 어떻습니까?

모두 이러한 투자는 또한 매우 수익성이 있을 수 있습니다., 상상할 수 있듯이 액세스하려면 큰 자본이 필요합니다. 이로 인해 부유한 개인이나 대기업을 위한 투자가 가능합니다.

그러나 도시의 지역 상점을 위한 소규모 시설에 투자할 수도 있습니다. 큰 수익을 낼 수 있는 투자지만, 성공하기 위해서는 각 분야의 시장 상황을 파악하고 매물을 포기하지 않고 잠시 버틸 준비를 하는 것이 매우 중요합니다.

부동산 투자와 주식 시장 투자의 차이점

부동산 투자만큼 또는 그 이상으로 인기 있는 유일한 투자 유형은 주식 시장에 대한 투자입니다. 둘 다 결합할 수 있는 전략이며 잘 분산된 포트폴리오를 보유하는 가장 좋은 옵션일 가능성이 높지만 어떻게 다른가요?

주식 매수의 가장 큰 장점은 아주 적은 자본으로 시작할 수 있다는 것입니다. 많은 중개인이 10유로에서 거래를 시작할 수 있도록 허용하며 일부는 더 낮기 때문에 진입 장벽이 거의 존재하지 않습니다.

또한 매우 낮은 자본(때로는 50유로 미만)로 수백 개의 회사에 동시에 투자할 수 있는 ETF와 같은 금융 상품이 있습니다. 따라서 많은 돈이 없더라도 분산 투자를 할 수 있습니다. 부동산 가격이 수만 유로에 이르는 부동산 시장에서는 불가능한 일이다.

물론 주식 시장에 투자하기 위해 빚을 질 필요는 없지만 재무 레버리지를 사용하면 할 수 있습니다. 그러나 대부분의 사람들은 부동산을 구입하기 위해 대출을 받아야 합니다.

주식 투자는 진입 장벽이 거의 없기 때문에 이 시장의 유동성은 매우 높습니다. 따라서 투자하는 사람이 너무 많아 항상 거래 상대방이 있기 때문에 즉시 주식을 사고 팔 수 있습니다. 부동산의 경우 판매 프로세스는 몇 달이 걸릴 수 있습니다.

주식 투자를 고려하고 있지만 다양하고 수월하게 하고 싶다면 로보어드바이저를 통한 인덱스 펀드 투자를 추천한다.

물론 집을 소유한다는 것은 소유주로서 부담해야 하는 일련의 비용을 의미합니다. 보험, IBI, 커뮤니티… 주식 시장의 투자자는 구매 및 판매에 대한 수수료만 지불하면 됩니다. 대부분의 경우 수수료는 2유로에도 미치지 못합니다.

그리고 수익성은 어떻습니까? 주식 시장과 주식 시장 모두에서 얻을 수 있는 수익은 전적으로 귀하와 귀하가 결정한 투자에 달려 있지만 무엇보다도 귀하가 하지 않기로 결정한 투자에 달려 있습니다.

어떤 것을 선택해야 합니까? 솔직히 한 가지 유형의 투자에만 집착할 필요는 없다고 생각합니다. 이상은 가능한 한 다양화하는 것이기 때문입니다. 스스로 부동산을 살 자금이 충분하지 않다면 누군가와 파트너가 되거나 위에서 언급한 크라우드 펀딩 플랫폼을 활용할 수 있습니다.

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